軌道御瀾上城項(xiàng)目2025年聯(lián)合銷售代理單位采購(gòu)

招標(biāo)公告

本招標(biāo)項(xiàng)目軌道御瀾上城項(xiàng)目2025年聯(lián)合銷售代理單位采購(gòu)“招標(biāo)人”為南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來(lái)源企業(yè)自籌。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，并邀請(qǐng)有意向的合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

1項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1.1項(xiàng)目名稱：軌道御瀾上城項(xiàng)目2025年聯(lián)合銷售代理單位采購(gòu) 

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：廣西南寧市良慶區(qū)良玉大道58號(hào)

1.3項(xiàng)目編號(hào)：CTZX-2025-FW002

1.4項(xiàng)目規(guī)模：軌道御瀾上城，位于五象湖中央居住區(qū)，目前B/C地塊為住宅開發(fā)項(xiàng)目，約180畝。B/C地塊總建筑面積約51.98萬(wàn)㎡，規(guī)劃31棟住宅樓，總戶數(shù)2938戶，容積率3.0，綠化率35%。由約34萬(wàn)㎡現(xiàn)代風(fēng)格住宅、約1.1萬(wàn)㎡開放式商業(yè)、1所12班幼兒園構(gòu)成，項(xiàng)目坐享一線雙站（2號(hào)線延長(zhǎng)線東風(fēng)路站&玉嶺路站）。住宅產(chǎn)品：建面約95-150㎡實(shí)景3-5房、商鋪建面約18-154㎡全能學(xué)霸鋪；打造全能軌道TOD潮生活社區(qū)——醇熟優(yōu)教大城。   

1.5項(xiàng)目需求：采購(gòu)1家聯(lián)合銷售代理公司，工作內(nèi)容為完成約定銷售指標(biāo)，具體要求詳見招標(biāo)文件正文內(nèi)容。

1.6招標(biāo)范圍：采購(gòu)1家聯(lián)合銷售代理單位，工作內(nèi)容為完成軌道御瀾上城項(xiàng)目住宅、商業(yè)、車位的營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)調(diào)研、銷售代理、協(xié)助辦理銀行按揭、協(xié)助辦理房產(chǎn)局合同備案等事宜，合作期間服務(wù)內(nèi)容包含但不限于：

(1) 向項(xiàng)目派駐銷售專案經(jīng)理、策劃人員以及專職銷售人員的人數(shù)不少于合同約定的名額，并保證銷售人員的銷售水平及對(duì)該項(xiàng)目的熟悉程度達(dá)到招標(biāo)人要求，本合同履行期間，招標(biāo)人有權(quán)進(jìn)行不定期的考核。

(2) 在項(xiàng)目銷售過(guò)程中指定專職策劃人員協(xié)助招標(biāo)人負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議，并協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理。

(3) 負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月定期向招標(biāo)人提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。

(4) 負(fù)責(zé)組建本項(xiàng)目的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的部分銷售工作。

(5) 協(xié)助招標(biāo)人接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。

(6) 收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，并在當(dāng)天錄入明源系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向招標(biāo)人反饋客戶意見。

(7) 對(duì)房屋銷售價(jià)格、折扣及推盤計(jì)劃進(jìn)行研究和討論。

(8) 與招標(biāo)人共同進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。

(9) 投標(biāo)人協(xié)助招標(biāo)人與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并按照招標(biāo)人事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程開展工作。

（10）負(fù)責(zé)催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)書協(xié)議書》約定的期限內(nèi)簽訂《南寧市商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件、交納購(gòu)房款等，并按照招標(biāo)人事先制訂的簽約流程開展工作。

（11）負(fù)責(zé)收集客戶辦理按揭貸款資料，協(xié)助客戶辦理銀行按揭貸款、協(xié)助房產(chǎn)局備案等相關(guān)手續(xù)。

1.7項(xiàng)目預(yù)算金額：189萬(wàn)元

1.8招標(biāo)控制價(jià)：代理費(fèi)率≤1.1% 。

1.9服務(wù)期：2025年5月-12月31日。

2投標(biāo)人資格要求

2.1投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的法人或其他組織。

2.2業(yè)績(jī)要求：自2022年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間前承接過(guò)1個(gè)15萬(wàn)㎡及以上的南寧市房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理服務(wù)工作相關(guān)業(yè)績(jī)。（證明材料：提供下述材料之一即可：①合同文件；②中標(biāo)通知書；③業(yè)主證明材料。所提供材料需能證明符合業(yè)績(jī)內(nèi)容，否則視為無(wú)效證明文件，提供復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，原件備查）

2.3投標(biāo)人不得存在以下任一情形：（1）投標(biāo)人處于被責(zé)令停業(yè)狀態(tài)；（2）投標(biāo)資格被住建部或應(yīng)急管理部或廣西區(qū)或南寧市建設(shè)行政主管部門取消；（3）財(cái)產(chǎn)處于被接管、破產(chǎn)狀態(tài)；（4）在投標(biāo)截止時(shí)間前3年內(nèi)騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量安全責(zé)任事故；（5）近兩年內(nèi)無(wú)重大違法記錄和無(wú)不良信用記錄。

2.4其他要求：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

2.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格后審方式。

4投標(biāo)報(bào)名與招標(biāo)文件的獲取

4.1 投標(biāo)報(bào)名

本項(xiàng)目不需報(bào)名。

4.2 招標(biāo)文件的獲取

潛在投標(biāo)人可登陸全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西.南寧）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/），在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西.南寧）“招標(biāo)公告”欄內(nèi)查找相關(guān)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，并點(diǎn)擊該公告的附件，免費(fèi)瀏覽或下載項(xiàng)目的招標(biāo)文件?；驖撛?/span>投標(biāo)人通過(guò)登陸廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺(tái)系統(tǒng)（南寧）下載招標(biāo)文件及相關(guān)資料。

注：投標(biāo)人如未按要求或未完整下載相關(guān)文件，或由于未及時(shí)關(guān)注招標(biāo)文件補(bǔ)充通知（補(bǔ)遺）、答疑等相關(guān)項(xiàng)目信息而影響投標(biāo)的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年 4 月 18 日09時(shí)30分。

5.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號(hào)（青少年活動(dòng)中心旁）南寧市民中心9樓南寧市公共資源交易中心開標(biāo)廳（具體安排詳見9樓電子大屏幕場(chǎng)地安排表）。

5.3 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，將予以拒收。

6發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在廣西壯族自治區(qū)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/）、全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西.南寧）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/）、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn）、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司（http://m.klird.com）上發(fā)布。

7聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司     招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣西城通工程咨詢有限責(zé)任公司

地    址：南寧市青秀區(qū)云景路69號(hào)      地    址：南寧市青秀區(qū)鳳嶺北路111號(hào)南寧國(guó)際旅游中心3號(hào)樓（C座）28樓

郵    編：530029                   郵    編：530029

聯(lián) 系 人：黃女士                聯(lián) 系 人：鄭工、巫工

電    話：0771-5522695               電    話：0771-4800838

傳    真： /                      傳    真：/

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                                 2025年3月28 日